Asuntolainoitus sakkaa ja asuntojen hinnat laskussa

[KultaKikkare]

Olis mukava tietää mikä pankki on tämän lainan myöntänyt ja minkälainen analyysi on tehty maksukyvystä. Korot 4 %lla jo yli puolet rouvan palkasta...

”Kuilun partaalla”
– Kyllä totuus on, että kuilun partaalla tässä eletään. Huumorilla ja periksi antamattomuudella sitä on jaksanut. Lapset ovat itselle rakkaimmat, ja heidän vuoksi jaksan. Itse syön vaikka kaurapuuroa, jotta lapset voisivat hyvin, Rissanen sanoo.

– Palkka ei riitä menoihin, Rissanen sanoo suoraan.

Rissanen rakennutti omakotitalon, kun korot olivat alhaalla. Perhe asuu talossa, vaikka rakennustyöt ovat vielä kesken.

Korkojen nouseminen iski raskaasti Rissasen perheen talouteen.

Vielä nyt hän maksaa lainasta vain korkoja.

– Sitä joutui tekemään ihan ihmejärjestelyitä, kun korot nousivat. En tiedä, missä tilanteessa olen tammikuussa, kun joudun alkamaan lainaa lyhentämään. Ihmettä odotan, Kirsi Rissanen tuskailee.

– Toivottavasti tulisi korkohelpotuksia tai korot tippuisivat. Olisi monen ihmisen elämä vähän inhimillisempää, Kirsi Rissanen sanoo.

Rissanen maksaa tällä hetkellä lainan korkoja yli 850 euroa kuukaudessa.

Rissaselle jää palkasta käteen nettona kuukaudessa joitakin kymppejä yli 1 400 euroa.

– Tammikuusta lähtien maksan lainan lyhennystä ja korkoja yhteensä noin 1 900 euroa kuukaudessa. Lainan korot ja lainan lyhennys ovat yhteensä jo isompia kuin palkkani.

https://www.iltalehti.fi/tyoelama/a/443 ... 3162e615fa

Korkoja 850€/kk, jos maksaa 4% niin lainaa 255000€. Jopa haaveilemallaan 2500€ nettotuloilla toi olis vähän ylisuuri laina n. 6vuoden bruttotulot.

100kk nettotulojen kokoinen asuntolaina...

[Raspu]

Olis mukava tietää mikä pankki on tämän lainan myöntänyt ja minkälainen analyysi on tehty maksukyvystä. Korot 4 %lla jo yli puolet rouvan palkasta...

”Kuilun partaalla”
– Kyllä totuus on, että kuilun partaalla tässä eletään. Huumorilla ja periksi antamattomuudella sitä on jaksanut. Lapset ovat itselle rakkaimmat, ja heidän vuoksi jaksan. Itse syön vaikka kaurapuuroa, jotta lapset voisivat hyvin, Rissanen sanoo.

– Palkka ei riitä menoihin, Rissanen sanoo suoraan.

Rissanen rakennutti omakotitalon, kun korot olivat alhaalla. Perhe asuu talossa, vaikka rakennustyöt ovat vielä kesken.

Korkojen nouseminen iski raskaasti Rissasen perheen talouteen.

Vielä nyt hän maksaa lainasta vain korkoja.

– Sitä joutui tekemään ihan ihmejärjestelyitä, kun korot nousivat. En tiedä, missä tilanteessa olen tammikuussa, kun joudun alkamaan lainaa lyhentämään. Ihmettä odotan, Kirsi Rissanen tuskailee.

– Toivottavasti tulisi korkohelpotuksia tai korot tippuisivat. Olisi monen ihmisen elämä vähän inhimillisempää, Kirsi Rissanen sanoo.

Rissanen maksaa tällä hetkellä lainan korkoja yli 850 euroa kuukaudessa.

Rissaselle jää palkasta käteen nettona kuukaudessa joitakin kymppejä yli 1 400 euroa.

– Tammikuusta lähtien maksan lainan lyhennystä ja korkoja yhteensä noin 1 900 euroa kuukaudessa. Lainan korot ja lainan lyhennys ovat yhteensä jo isompia kuin palkkani.

https://www.iltalehti.fi/tyoelama/a/443 ... 3162e615fa

Korkoja 850€/kk, jos maksaa 4% niin lainaa 255000€. Jopa haaveilemallaan 2500€ nettotuloilla toi olis vähän ylisuuri laina n. 6vuoden bruttotulot.

100kk nettotulojen kokoinen asuntolaina...

Niin, siis kyseessä 50 vuotias yksinhuoltaja (minkähän ikäset muksut) jolla useempi lapsi ja nettotulot 1400e ja ilmeisesti tekee pankin neuvontapalvelussa etätöitä. Ei luulis että pankki myöntää edes omille työntekijöilleen noin poskettomia lainoja.
Lainaa otettaessa on täytynyt olla suuremmat tulot, paljon suuremmat tai kaksi maksajaa. (Liekkö iskenyt avioero päälle ja erossa mökki ja lainat jääneet naiselle)
Tuossa nyt ei eritelty muita tuloja, elatusmaksut, lapsilisät, asumistuki(?) Saako sitä enää omistusasuntoon.
Varmaan jäänny jokunen kohta kertomatta, mutta lehdistö nappaa näihin kiinni, kun se sopii niiden hallituksen vastaiseen agendaan

[xXx]

SRVn teesit ei yllätä. Lehto meni. Näitä pienempiä kaatuu kuin seulaa. Rakennusala työllistää suomalaisiakin runsaat määrät.

Toimitusjohtaja Saku Sipola totesi katsauksessaan, että asuntorakentamisen kysyntä on lähes pysähtynyt ja kiinteistösijoituskysyntä voimakkaasti heikentynyt nopean korkojen nousun seurauksena.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009948971.html

[xXx]

Olis mukava tietää mikä pankki on tämän lainan myöntänyt ja minkälainen analyysi on tehty maksukyvystä. Korot 4 %lla jo yli puolet rouvan palkasta...

”Kuilun partaalla”
– Kyllä totuus on, että kuilun partaalla tässä eletään. Huumorilla ja periksi antamattomuudella sitä on jaksanut. Lapset ovat itselle rakkaimmat, ja heidän vuoksi jaksan. Itse syön vaikka kaurapuuroa, jotta lapset voisivat hyvin, Rissanen sanoo.

– Palkka ei riitä menoihin, Rissanen sanoo suoraan.

Rissanen rakennutti omakotitalon, kun korot olivat alhaalla. Perhe asuu talossa, vaikka rakennustyöt ovat vielä kesken.

Korkojen nouseminen iski raskaasti Rissasen perheen talouteen.

Vielä nyt hän maksaa lainasta vain korkoja.

– Sitä joutui tekemään ihan ihmejärjestelyitä, kun korot nousivat. En tiedä, missä tilanteessa olen tammikuussa, kun joudun alkamaan lainaa lyhentämään. Ihmettä odotan, Kirsi Rissanen tuskailee.

– Toivottavasti tulisi korkohelpotuksia tai korot tippuisivat. Olisi monen ihmisen elämä vähän inhimillisempää, Kirsi Rissanen sanoo.

Rissanen maksaa tällä hetkellä lainan korkoja yli 850 euroa kuukaudessa.

Rissaselle jää palkasta käteen nettona kuukaudessa joitakin kymppejä yli 1 400 euroa.

– Tammikuusta lähtien maksan lainan lyhennystä ja korkoja yhteensä noin 1 900 euroa kuukaudessa. Lainan korot ja lainan lyhennys ovat yhteensä jo isompia kuin palkkani.

https://www.iltalehti.fi/tyoelama/a/443 ... 3162e615fa

Korkoja 850€/kk, jos maksaa 4% niin lainaa 255000€. Jopa haaveilemallaan 2500€ nettotuloilla toi olis vähän ylisuuri laina n. 6vuoden bruttotulot.

100kk nettotulojen kokoinen asuntolaina...

Niin, siis kyseessä 50 vuotias yksinhuoltaja (minkähän ikäset muksut) jolla useempi lapsi ja nettotulot 1400e ja ilmeisesti tekee pankin neuvontapalvelussa etätöitä. Ei luulis että pankki myöntää edes omille työntekijöilleen noin poskettomia lainoja.
Lainaa otettaessa on täytynyt olla suuremmat tulot, paljon suuremmat tai kaksi maksajaa. (Liekkö iskenyt avioero päälle ja erossa mökki ja lainat jääneet naiselle)
Tuossa nyt ei eritelty muita tuloja, elatusmaksut, lapsilisät, asumistuki(?) Saako sitä enää omistusasuntoon.
Varmaan jäänny jokunen kohta kertomatta, mutta lehdistö nappaa näihin kiinni, kun se sopii niiden hallituksen vastaiseen agendaan

Jos tulee ero, niin laina ei "siirry" itsestään kummallekaan osapuolelle, vaan edessä on uusi laina ja neuvottelut, joissa käydään tulot ja menot lävitse ja tehdään herkkyysanalyysi korkojen nousun varalle. Elatusmaksua voi tulla, mutta sekin pitäisi ainakin osittain käyttää siihen kersaan, luulen että pankin tuloanalyysissä elatusmaksua ei huomioida tulona jota voi käyttää lainanmaksuun, eli kustannuspuolelle tulee saman kokoinen erä. Voi olla tässä keississä esim säästöjä tai muuta omaisuutta taustalla, henkilötakaus on mahdollinen myös [oi voi]. Oli niin tai näin, niin yhtälö, että palkkaa tulee tammikuussa tilille 1400, mutta lainan hoidosta tulee 1900 euron lasku, ei ole millään muotoa kestävä. Ja rouva itse tuossa sanoo, että kaasupohjassa mennään kohti tammikuun seinää, aika outo kuvio jo lapsenkin kannalta. Toivottavasti kukaan ei ole mennyt takaamaan tuota... siitä tulee rumaa jälkeä, takaaja vedetään kölin alta.

[xXx]

2021:n ja 2022:n vuoden 1.8 miljardista per kk ollaan tultu tämän hetkiseen 1.1 miljardiin. Näinä aikoina ihmiset myös uusivat lainojaan, esim neuvottelevat siirrosta toiseen pankkiin jotta saisi aktivoitua lyhennysvapaita.

[xXx]

Ja voihan näistä luvuista keksiä myös tarinoita. "Kauppatahti on kesäkuussa kiihtynyt entisestään", heh, Jukka on huumorimiehiä.

28.6.2023
UUTISET
Asuntokauppojen määrä on lähtenyt selvään nousuun Suomessa
Asuntokauppoja tehtiin Suomessa toukokuussa kymmenen prosenttia enemmän kuin huhtikuussa. Valtakunnallisen Sp-Koti-ketjun toimitusjohtaja Jukka Rantasen mukaan kauppatahti on kesäkuussa kiihtynyt entisestään ja asuntokauppoja saatetaan tehdä jopa viidennes enemmän kuin toukokuussa. Myös asuntojen hintojen lasku on pysähtynyt.

[xXx]

Myös Virossa sakkaa

Asuntokauppojen määrä jatkaa laskuaan - Viron kiinteistömarkkina on taantunut 10 vuoden takaiselle tasolle

https://www.helsinginuutiset.fi/teemat/6317355

[Raspu]

Olis mukava tietää mikä pankki on tämän lainan myöntänyt ja minkälainen analyysi on tehty maksukyvystä. Korot 4 %lla jo yli puolet rouvan palkasta...

”Kuilun partaalla”
– Kyllä totuus on, että kuilun partaalla tässä eletään. Huumorilla ja periksi antamattomuudella sitä on jaksanut. Lapset ovat itselle rakkaimmat, ja heidän vuoksi jaksan. Itse syön vaikka kaurapuuroa, jotta lapset voisivat hyvin, Rissanen sanoo.

– Palkka ei riitä menoihin, Rissanen sanoo suoraan.

Rissanen rakennutti omakotitalon, kun korot olivat alhaalla. Perhe asuu talossa, vaikka rakennustyöt ovat vielä kesken.

Korkojen nouseminen iski raskaasti Rissasen perheen talouteen.

Vielä nyt hän maksaa lainasta vain korkoja.

– Sitä joutui tekemään ihan ihmejärjestelyitä, kun korot nousivat. En tiedä, missä tilanteessa olen tammikuussa, kun joudun alkamaan lainaa lyhentämään. Ihmettä odotan, Kirsi Rissanen tuskailee.

– Toivottavasti tulisi korkohelpotuksia tai korot tippuisivat. Olisi monen ihmisen elämä vähän inhimillisempää, Kirsi Rissanen sanoo.

Rissanen maksaa tällä hetkellä lainan korkoja yli 850 euroa kuukaudessa.

Rissaselle jää palkasta käteen nettona kuukaudessa joitakin kymppejä yli 1 400 euroa.

– Tammikuusta lähtien maksan lainan lyhennystä ja korkoja yhteensä noin 1 900 euroa kuukaudessa. Lainan korot ja lainan lyhennys ovat yhteensä jo isompia kuin palkkani.

https://www.iltalehti.fi/tyoelama/a/443 ... 3162e615fa

Korkoja 850€/kk, jos maksaa 4% niin lainaa 255000€. Jopa haaveilemallaan 2500€ nettotuloilla toi olis vähän ylisuuri laina n. 6vuoden bruttotulot.

100kk nettotulojen kokoinen asuntolaina...

Niin, siis kyseessä 50 vuotias yksinhuoltaja (minkähän ikäset muksut) jolla useempi lapsi ja nettotulot 1400e ja ilmeisesti tekee pankin neuvontapalvelussa etätöitä. Ei luulis että pankki myöntää edes omille työntekijöilleen noin poskettomia lainoja.
Lainaa otettaessa on täytynyt olla suuremmat tulot, paljon suuremmat tai kaksi maksajaa. (Liekkö iskenyt avioero päälle ja erossa mökki ja lainat jääneet naiselle)
Tuossa nyt ei eritelty muita tuloja, elatusmaksut, lapsilisät, asumistuki(?) Saako sitä enää omistusasuntoon.
Varmaan jäänny jokunen kohta kertomatta, mutta lehdistö nappaa näihin kiinni, kun se sopii niiden hallituksen vastaiseen agendaan

Jos tulee ero, niin laina ei "siirry" itsestään kummallekaan osapuolelle, vaan edessä on uusi laina ja neuvottelut, joissa käydään tulot ja menot lävitse ja tehdään herkkyysanalyysi korkojen nousun varalle. Elatusmaksua voi tulla, mutta sekin pitäisi ainakin osittain käyttää siihen kersaan, luulen että pankin tuloanalyysissä elatusmaksua ei huomioida tulona jota voi käyttää lainanmaksuun, eli kustannuspuolelle tulee saman kokoinen erä. Voi olla tässä keississä esim säästöjä tai muuta omaisuutta taustalla, henkilötakaus on mahdollinen myös [oi voi]. Oli niin tai näin, niin yhtälö, että palkkaa tulee tammikuussa tilille 1400, mutta lainan hoidosta tulee 1900 euron lasku, ei ole millään muotoa kestävä. Ja rouva itse tuossa sanoo, että kaasupohjassa mennään kohti tammikuun seinää, aika outo kuvio jo lapsenkin kannalta. Toivottavasti kukaan ei ole mennyt takaamaan tuota... siitä tulee rumaa jälkeä, takaaja vedetään kölin alta.

Joo, takaajat tuli itsellä myös mieleen.
Jostain syystä jätin kirjoittamatta.
Jos on vanhemmat takaajina niin tuohan olis loppupelissä kätevä tapa siirtää perintöä ilman perintöveroa.
Perintöasioista en mitään tiedä, mutta jos antaa suoraan vanhempana rahaa niin siitäkin menee käsittääkseni lahjavero (yli 3000e/vuosi summista) eli lainan takaus vois olla kätevä tapa.

Jotain ihmeellistä tässä kuviossa kuitenkin on.

[ID10T]

Eikö tässä tilanteessa pankkien olisi järkevää joustaa korkomarginaalista? Onhan jonkun verran "halpoja" lainoja heille parempi kuin ei yhtään "kalliita" lainoja. Pankeilla on kuitenkin varaa tähän.

[Raspu]

Eikö tässä tilanteessa pankkien olisi järkevää joustaa korkomarginaalista? Onhan jonkun verran "halpoja" lainoja heille parempi kuin ei yhtään "kalliita" lainoja. Pankeilla on kuitenkin varaa tähän.

Pankkivli ottaa kämpän ja laittaa sen lihoiksi tarvittaessa jos kämppä on lainan takuina. Niin kauan mun takuun arvo on suurempi kuin laina, voi lainan ottajan ajaa surutta konkkaan.

[ID10T]

Eikö tässä tilanteessa pankkien olisi järkevää joustaa korkomarginaalista? Onhan jonkun verran "halpoja" lainoja heille parempi kuin ei yhtään "kalliita" lainoja. Pankeilla on kuitenkin varaa tähän.

Pankkivli ottaa kämpän ja laittaa sen lihoiksi tarvittaessa jos kämppä on lainan takuina. Niin kauan mun takuun arvo on suurempi kuin laina, voi lainan ottajan ajaa surutta konkkaan.

Tarkoitin lähinnä uusia lainoja. Vanhojen lainojen ottajat joutuvat tietenkin tyytymään saamaansa kohtaloon.

[Raspu]

Eikö tässä tilanteessa pankkien olisi järkevää joustaa korkomarginaalista? Onhan jonkun verran "halpoja" lainoja heille parempi kuin ei yhtään "kalliita" lainoja. Pankeilla on kuitenkin varaa tähän.

Pankkivli ottaa kämpän ja laittaa sen lihoiksi tarvittaessa jos kämppä on lainan takuina. Niin kauan mun takuun arvo on suurempi kuin laina, voi lainan ottajan ajaa surutta konkkaan.

Tarkoitin lähinnä uusia lainoja. Vanhojen lainojen ottajat joutuvat tietenkin tyytymään saamaansa kohtaloon.

Ei pankit ala tappiota tekemään myöntämällä matalampia korkoja kuin itse saavat.

[ID10T]

Eikö tässä tilanteessa pankkien olisi järkevää joustaa korkomarginaalista? Onhan jonkun verran "halpoja" lainoja heille parempi kuin ei yhtään "kalliita" lainoja. Pankeilla on kuitenkin varaa tähän.

Pankkivli ottaa kämpän ja laittaa sen lihoiksi tarvittaessa jos kämppä on lainan takuina. Niin kauan mun takuun arvo on suurempi kuin laina, voi lainan ottajan ajaa surutta konkkaan.

Tarkoitin lähinnä uusia lainoja. Vanhojen lainojen ottajat joutuvat tietenkin tyytymään saamaansa kohtaloon.

Ei pankit ala tappiota tekemään myöntämällä matalampia korkoja kuin itse saavat.

Ei tietenkään, mutta voittomarginaalista tinkimällä voi saada uusia lainanottajia paremmin.

[Raspu]

Eikö tässä tilanteessa pankkien olisi järkevää joustaa korkomarginaalista? Onhan jonkun verran "halpoja" lainoja heille parempi kuin ei yhtään "kalliita" lainoja. Pankeilla on kuitenkin varaa tähän.

Pankkivli ottaa kämpän ja laittaa sen lihoiksi tarvittaessa jos kämppä on lainan takuina. Niin kauan mun takuun arvo on suurempi kuin laina, voi lainan ottajan ajaa surutta konkkaan.

Tarkoitin lähinnä uusia lainoja. Vanhojen lainojen ottajat joutuvat tietenkin tyytymään saamaansa kohtaloon.

Ei pankit ala tappiota tekemään myöntämällä matalampia korkoja kuin itse saavat.

Ei tietenkään, mutta voittomarginaalista tinkimällä voi saada uusia lainanottajia paremmin.

Paljonko siinä marginaalissa on pelivaraa?

[MooM]

Eikö tässä tilanteessa pankkien olisi järkevää joustaa korkomarginaalista? Onhan jonkun verran "halpoja" lainoja heille parempi kuin ei yhtään "kalliita" lainoja. Pankeilla on kuitenkin varaa tähän.

Pankkivli ottaa kämpän ja laittaa sen lihoiksi tarvittaessa jos kämppä on lainan takuina. Niin kauan mun takuun arvo on suurempi kuin laina, voi lainan ottajan ajaa surutta konkkaan.

Tarkoitin lähinnä uusia lainoja. Vanhojen lainojen ottajat joutuvat tietenkin tyytymään saamaansa kohtaloon.

Ei pankit ala tappiota tekemään myöntämällä matalampia korkoja kuin itse saavat.

Ei tietenkään, mutta voittomarginaalista tinkimällä voi saada uusia lainanottajia paremmin.

Paljonko siinä marginaalissa on pelivaraa?

Yleensä yksityisten asuntolainoissa marginaalit on alle prosenttiyksikön, "hyvillä" velallisilla vain pari kymmenystä ja "huonoilla" (mutta silti kelvollisilla) lähellä ykköstä. Prime-koroissa kai on jonkin verran pelivaraa myös, mutta euroboreihin sidotut kai on kustannuksiltaan aika tiukasti sitä mitä velallinenkin niistä maksaa, siis sen marginaalin lisäksi.

Kyllä pankit pelaavatkin marginaaleilla, koska niitähän niissä lainoissa kilpailutetaan ja hyvälle asiakkaalle voidaan tulla vastaan aika paljon. Mutta tuskin niillä isoa vaikutusta on siihe, ostaako joku asunnon vai ei. Vain siihen, mistä se laina otetaan, ja usein sitä lainaa seuraa perässä kaikki muukin, eli perheen pankki- ja vakuutusasiakkuus, koska se on yleensä järkevintä. Helvetinmoinen urakka kyllä, kerran on näin tehty ja meni tuntitolkulla aikaa selvitellä kaiken kustanukset ja verrata eri vaihtoehtoja.